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买房须知的八大法则 让你买到心仪好房

面对高昂的房价,有人望房兴叹,有人却“投机取巧”,在“黑暗”中寻找“光明”。买房确实是个麻烦的事,但想要“大海捞针”也不是没有可能。只要你注意技巧、别碰触买房底线就可以了。今天小编教你买房的8个原则,帮你更快的找到心仪好房。

买房八大黄金法则

1、购房目标确认法则

①购房者应该从自己工作、生活、社交等实际情况出发,确定所购房子的位置;

②根据个人资金状况以及经济承受能力,确定购房的预算总价;

③根据家庭需求,确定适合的房屋户型和结构等等。

2、“T+1”原则

“T+1”指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。购房者在买房时,要学会掌握“T+1”原则,从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋情况。

2、层高3m原则

选房时,房屋层高不宜超过3m。因为房屋的层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30㎡,而层高却3.2m,那么房屋的空间比例就失调了。

4、慎选投资小房型原则

小户型房屋是很多人的投资的对象,它的面积也比较小,但单价高。小户型房不适合家人居住;由于附近此类房产较多,竞争大,房屋出租价格也不会太高。

5、东西向的错层更好

如果是东西南北错的错层,房型复杂、抗震性差;如果是南北错层,那就会影响采光通风,所以,购买错层房型时错位应以东西向错为宜。

6、容积率比得房率重要

容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,是一个固定的数值,但得房率可以杜撰。所以,购房者买房时,应该注意询问房屋具体的容积率。

7、6比1购房原则

按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1,而我国目前普遍水平为10~20比1。

8、解读“排骨面指数”

“排骨面指数”是一个楼盘每平方米的平均售价。正常状况下,这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍就是每平方米房屋的价格,即:房屋单价=P(一碗排骨面的价格)×1000。

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