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盐城一号家居网详解盐城市二手住宅交易税费及过户流程

跟着城市开展的不断完善,不少地段新房现已很少,有需求在这些地段的置业的,就不得不选择二手房了。可是,关于大多数购房者来讲,二手房生意中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼,一不小心就可能掉入骗局。而房产中介有房源、了解流程,会全程教导生意两边处理手续,因此托付中介处理是当今盐城二手房生意商场更为盛行生意办法,但这种办法需交纳托付代理费,盐城各大房产中介代理费按成交价1%收取。也有一些购房者想要自己去处理手续,然后节省些费用。盐城一号家居网yc.yihaojiaju.com小编特此从房管局了解了二手房的具体生意流程,以供宽广网友置业参看。具体生意流程如下:

第一步 房源审核、签订合同

自己办理 买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。满意后买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

中介办理 卖方将房源委托给中介,中介审核卖方身份证、房产证等有效信息后,与卖方签订委托协议并公布房屋售卖信息,买方通过网络或中介店了解房屋整体状况,满意后买卖双方在中介公司签订三方协议,买方将定金交给卖方。

第二步  付首期及资金监管

自己办理 买卖双方携带身份证、房产证、结婚证(单身证明)等相关材料到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。
如果不是一次性付款,买方需到银行做按揭贷款。去银行做贷款前,先去相关评估机构做房产评估,评估费由买方负责,收费标准按房产评估价0.5%(允许浮动)征收。随后,买卖双方携带身份证原件、收入证明、买卖合同以及房屋所有权发生转移的相关材料到银行办理贷款。

中介办理 房产中介携带代理合同、买卖双方身份证、结婚证(单身证明)、房产证等相关材料,带着买卖双方到银行办理资金监管,待房产中介办理好手续后,买卖双方签字确认。若按揭贷款,房产中介携带三方协议、代理合同等资料,到相关评估机构做房产评估,评估费用由买方负责。

第三步  市房管局正式签订买卖合同

自己办理 交付首期之后,就可到迎宾路33号市房管局三楼签订正式二手房买卖合同。签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

中介办理 房产中介根据买卖双方书面协议内容,拟定正式买卖合同,买卖双方逐条审查合同类型,敲定产权情况、房产总结、税费分担等细节,确认无误后双方签字。

第四步  缴纳税费

自己办理 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、增值税及附加,个人所得税、印花税。这个流程中,买卖双方根据合同约定,到房管局缴费。值得注意的是,一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。盐城二手房测绘可到市房地产测绘中心办理,分预测和实测,预测收费标准是0.3元/㎡,实测收费标准是0.6元/㎡。另加配图资料费20元/件。

注:市区(含盐都区)住房证明可到大厅56-60号窗口申请开具;户籍地住房证明额到各县(市、区)房管或不动产登记部门申请开具。

中介办理 中介携带买卖双方身份证、结婚证(单身证明)、代理合同、买卖合同等相关材料,到房管局缴税窗口,分别为买卖双方交税。

第五步 过户、放款

自己办理 市房管局过户时,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。双方在房管局办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证窗口,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。随后,买卖双方按约定到银行申请放款。这个流程中,买方需缴纳房屋产权登记费80元(工本费),共有权证20元。

中介办理 房产中介携带买卖双方相关材料,到房管局不动产登记窗口办理产权变更登记,待买卖双方签字确认后,再将交易材料送至发证窗口办理新不动产权证。随后中介及买卖双方按约定到银行申请放款。

第六步 后续事项

自己办理 交房后,买卖双方凭新不动产权证、身份证等有效证件,到相关部门办理物业交接手续、水电煤等过户,这时整个过户手续全部结束。

中介办理 买卖双方携带相关资料,在中介陪同下,到相关部门办理物业、水、电、煤等过户,双方按照合同约定支付中介代理费用,这时二手房交易流程全部结束。

注:以上流程为二手房交易一般流程及规定,有些流程可穿插办理,具体按照中介或房管局要求执行。还是那句话盐城装修找设计师http://yc.yihaojiaju.com/designer/

 

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